营业税改增值税对我国房地产企业业绩的影响研究——以万科企业为例开题报告

1. 研究目的与意义

自2016年起，在全国范围内的全部行业全面推开营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税广泛覆盖所有行业，我国比较完整地实现规范的消费型增值税制度。

营改增的基本目标是为了消除重复征税,并在此基础上实现结构性减税和产业结构调整的目标。

房地产企业是指围绕房地产开发、经营、管理和服务活动而展开的行业，这与大家的生活息息相关，与别的行业也会有各种联系，因此，对房地产企业实施营改增政策会对国民经济和大家的生活状况产生影响，同时，在一定程度上也影响房地产企业自身的会计核算方法、税负及经营效益等，这些层面在一定程度上对企业业绩都有影响，因此，研究营改增政策对房地产企业业绩的影响是有研究意义的。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题： 1、根据营改增相关政策，比较房地产企业营改增前后税率，提出业绩评价的相关理论，测算营改增对企业带来的影响；2、根据万科企业财务报表，分析营改增对万科企业利润、现金流量等的影响程度，从而测算营改增对房地产企业业绩的影响程度；3、分析房地产企业的偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，测算营改增对房地产企业业绩的影响；4、结合数据探讨营改增背景下房地产企业存在的问题以及思考相应的应对措施。

难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、概念的界定。

有关房地产企业业绩已有不同理论成果，根据课题研究需要对第三方服务平台进行界定；2、评价企业业绩是一个复杂的系统工程，要对各方面的因素进行综合评价，有从定量分析的角度，也有从定性角度。

3. 国内外研究现状（文献综述）

自2016年全面实施营改增政策以来，关于营改增对企业的影响研究的热潮迅速增加，大多是营改增对会计核算、税负等方面影响的研究。

李妹柔、陈金婷（2015）通过核算假设编写营改增前后会计分录的变化，可以看出房地产企业在支付相关开发建设费用时核算增值税进项税额，在取得收入时核算销项税额，税金及附加中不再核算营业税，虽说房地产企业的税率由营业税5%变为增值税的11%，看似税负增加，其实不然，增值税是价外税，也就对产品增值部分征税，从宏观角度来看，她们认为能减少企业长期重复征税的问题。

王绍楠（2019）分别从税务、财务报表、财务风险管理、资金结构化四个方面探究营改增对企业的影响，从税负和财务报表方面来看，给企业带来了一定的负面影响，如给企业带来了一定的风险，但同时，提高企业综合竞争能力，获取更高经济收益，从财务风险管理方面来看，需要持续规范税务申报流程。

4. 研究方案

通过借鉴万科企业财务数据，本文试图发现营改增政策下房地产企业存在问题，分析影响房地产业绩的措施。

研究方法：主要通过规范研究方法、案例分析研究方法、比较分析研究方法。

首先，通过规范分析，来研究营改增前后税收制度的变化，找出差异点，为后面的分析做基础；其次，本文通过万科企业案例，具体比较营改增前后财务报表数据的变化，在分析对房地产企业业绩的影响。

5. 工作计划

论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅与营改增政策、房地产企业及万科企业相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。

第14-15周下达任务书，论文开题。

第16-21周完成开题报告、论文初稿（17周到校集中开题检查）。