房产税政策效应评估——基于上海和重庆试点的比较开题报告

1. 研究目的与意义

我国房地产价格增长迅速，百姓生活压力也随之增大，与之相伴的要求政府对房地产市场进行调控的呼声也越来越强烈。并且众所周知，房地产业在我国国民经济发展中起着根基性和先导性的作用，是我国国民经济中的支柱型产业，具有关联度大、产业链长以及带动性强等诸多特点，其发展关系到诸如建材、建筑、装饰、机械、水泥、钢铁、金融、家电、家具等与人民工作生活息息相关的其他数十种产业的发展，在国民经济发展中起到了#8220;火车头#8221;作用，所以一直以来都倍受国家政府和社会各界的广泛关注。

房产税改革试点效果如何直接关系到国计民生，这涉及到能否让老百姓的生活更加幸福，房地产业能否健康积极地带动经济增长，政府能否在保持财政收入稳定的前提下令国民满意，这些都是关系到国家长治久安的关键问题。中国社科院在2011年5月5日发布的房地产蓝皮书中建议，希望将上海、重庆这两个试点的房产税改革在#8220;十二五#8221;期间加快推向全国，这对增加地方财政收入，抑制房价上涨以及削入贫富差距都能起到积极的作用。在将房产税推向全国之际，如何妥善处理之前提到的那些问题和矛盾达到使各方都满意的效果具有重要的社会意义，因此研究征收房产税对住宅价格的影响是尤为必要的。

2. 研究内容和预期目标

内容：(1)房产税与住宅价格的关系

(2)房产税与地方财政收入的关系

解决问题：（1）对上海重庆改革试点的对策建议

3. 国内外研究现状

(1)野村证券中国区首席经济学家孙明春表示，预计房产税的推出将会是试验性质，税率会比较轻。他认为，房产税不会对地产市场有太大冲击，目前中央政府的调控政策已经足够严厉，地方政府新增的政策没有超越中央的强度。

(2)经济学博士沈洪溥认为对居民而言，房产税就是一个新的税负，对政府而言，就是一个新的税源。它能否挤破楼市泡沫还不知道，但从本质看，它不宜也无法承担更多的民意与企盼。

(3)著名经济学家茅于轼指出，房地产现在投机行为非常严重，造成了大量的空房，而且是市场的泡沫。为了避免泡沫，应该对房地产的投机所得多征一点税，减少对房地产的投机，减少房地产的泡沫，这个是很应该的。

4. 计划与进度安排

2022年11月25日至12月5日，图书馆搜集及整理相关资料

2022年12月6日至12月31日，撰写开题报告，提交由老师审定，修改并完成开题报告；

2022年1月至3月25日，再次搜集资料，针对论文的研究对象和任务，撰写并完成论文初稿，交由老师审定，并接受指导；

5. 参考文献

【1】孙明春.第一财经日，2010

【2】沈洪溥.南方网，2010

【3】茅于轼，人民网，2010