浅析我国房地产融资渠道开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业关联度高、带动力强，一直以来都是我国国民经济的支柱产业。

房地产业投资规模大、周期长等特点使得房地产开发、投资需要大量的资金。

资金是房地产企业的#8220;血脉#8221;，一旦资金链断裂，房地产企业将难以生存。

2. 研究内容和预期目标

一、引言二、文献综述三、我国房地产企业融资的主要渠道分析（一）房地产企业的债券融资方式（二）房地产企业的股权融资方式（三）两种房地产企业融资方式利弊分析四、我国房地产市场创新融资渠道分析（一）房地产投资信托投资基金分析（二）房地产融资租赁方式分析（三）房地产证券化分析五、国外房地产企业融资渠道比对（一）国外主要房地产企业融资渠道（二）与国内房地产企业融资区别（三）国外房地产企业融资渠道可借鉴分析六、对我国房地产企业融资渠道的几点建议

3. 国内外研究现状

房地产行业作为一个资金密集型行业，对资金的依赖性很强，与作为现代经济的核心的金融业，两者密不可分。房地产融资从广义上理解是指在整个房地产的开发、销售和消费过程中，通过信用渠道和货币流通所进行的筹资，融资及一系列的相关金融活动的总称。包括资金的筹集到运用到最后的清算。从狭义的概念上理解是房地产商或者房地产开发项目直接的或者间接的融资，包括资本市场的融资以及房地产信贷。

吕坤（2010年）分析我国目前由于金融体系不健全，银行业在中国金融系统中仍然一家独大，长期处于垄断地位，使得金融业背负着巨大系统性风险。另一方面，存在巨大融资需求的房地产业也受到了很大的限制，因为资金和土地是房地产发展最为重要的两个方面，融资渠道支持不够等于釜底抽薪。陈强（2011年）传统的融资渠道占主导地位，现在房地产投资基金以及房地产信托是房地产投资中比较热点的投资渠道，在未来的房地产融资渠道中将会变得越来越重要。肖建蔚（2012年）国内房地产企业融资渠道主要有企业内部融资和企业外部融资，企业内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款，但依靠内部融资是不能满足房地产开发项目的资金需求，大部分的资金需要通过外部融资渠道获得。外部融资渠道有开发贷款、股权投资、发行股票、房地产信托、发行企业债券、合作开发、利用外资等。郭丽莎（2014年）近年来，房地产的融资渠道口径越来越小，金融市场发展也还不够成熟。为了满足快速发展的房地产企业需求，完善融资渠道非常有必要性。姚丽娟（2015年）房地产行业的融资渠道虽然多种多样，但实际要运用这些渠道，还是要面临金融市场不完善、中介机构不健全、金融产品匮乏、法律法规不完善等现实困难，这需要房地产企业与国家共同努力改善这一现状。

国外学者认为企业最佳融资结构应当是在负债价值最大化和债务上升带来的财务危机成本以及代理成本之间选择最佳点。国内研究还存在一些没有能够对房地产企业进行分类（一般分大型、中型和小型三种），没有能够将不同的房地产企业作为不同的研究对象。有些依据国外的融资结构理论观点，并没有结合我国房地产企业融资体系不完善和企业#8220;非理性#8221;的特点而显得不太实用。

4. 计划与进度安排

一 撰写方案 1、阐述研究的目的和意义 2、分析当前我国房地产企业融资主要渠道 3、分析我国房地产企业创新融资方式 4、对比国外房地产企业融资渠道，分析可供我国房地产企业融资参考的方式 5、针对我国目前房地产企业融资渠道提出改善建议 6、结论二 研究计划进度 2022年12月1日--2022年12月31日 查阅文献，完成基础材料的收集，并确定写作提纲。

2022年1月1日-- 2022年3月19日 完成论文初稿。

2022年4月1日--2022年5月6日 对论文进行修改，最后定稿打印。

5. 参考文献

[1] 吴云飞．中国房地产企业应当努力发展多元化的融资渠道[J]．科技信息，2007(04)：233-234. [2] 李学敬．探析中国房地产企业的多元化融资渠道[A]．中国市场，2014(33)： 146-147． [3] 李杰．中国房地产企业的融资渠道浅析[A]．周口师范学院学报，2009，（1）：83-85． [4] 耿翠萍．浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式[J]．时代金融，2007（12）：93-94． [5] 刘丽学.我国房地产企业资本市场融资探析[D].山东大学,2006. [6] 车春鹂. REITs_中国房地产企业直接融资的新渠道[B].经济建筑,2006, (8): 89-93. [7] 万容. 构建中国房地产业的新型融资方式_房地产投资信托基金探析[A].经济问题,2010(3):105-110. [8] 毛志荣.房地产投资信托基金研究［R］.深圳证券交易所综合研究所，2004.