我国房地产上市公司财务实证研究-——资本结构与经营绩效开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，房地产行业得到了快速发展，同时房价的上涨幅度一直都是人们关注的热点问题。我们要看清房地产上公司上的问题，才能解决问题。研究好房地产上市公司的问题，有助于了解现如今房地产行业价格持续上涨的原因，有助于分析我国房地产企业财务危机形成机理与识别方法，有助于分析我国房地产上市公司财务竞争力综合评价的确定，并从公司经营的根本提高公司的财务竞争能力，有助于提出适合我国房地产公司财务危机判别值，建立专门的适合该行业的财务危机预警。

2014年左右开始掀起下调价格的热潮，名义上的下调，实际上价格并没有下降，而在很多城市都在小幅度的上涨。价格的再次波动，引起了我国房地产上市公司的财务上更大问题出现，对我国该行业的发展及其不利，对于现状况的了解更为重要。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：我国房地产上市公司财务实证研究

1.引言

2.我国房地产上市公司生存现状分析

3. 国内外研究现状

国外研究:

西方财务报表分析开始于19世纪末至20世纪初期，1919年，美国杜邦公司的财务经理唐纳德森创造性地发明了杜邦财务分析体系(the du pontsystem)，大大扩大了投资报酬率的使用，并通过对它的分析实现对企业的财务综合分析。

1998年美国哈佛大学教授帕利普(palepu)在其所著的《经营分析与评价》一书中，将财务分析体系中的常用的财务比率一般分为四大类：偿债能力比率、盈利比率、资产管理效率比率、现金流量比率。在上世纪，美国的亚历山大#8226;沃尔(alexanderwall)在其出版的《信用晴雨表研究》和《财务报表比率分析》中提出将流动比率、产权比率、固定资产比率、存货周转率、应收账款周转率、固定资产周转率、自由资金周转率等七项财务比率用线性关系结合起来的模型,并分别给定各自的分数比重,然后通过与标准比率进行比较,确定各项指标的得分及总体指标的累计分数,从而对企业的信用水平作出评价。该模型的提出,使人们认识到财务分析的重要性。虽然有关财务分析理论的观点不断发展更新,但是近来财务管理的一些基本原理在各国大致相同。对于财务报表分析,各国学者提出了不同的观点,主要有以下几种:美国南加州大学教授waterb. neigs指出,财务分析的本质在于搜集与分析者决策相关的各种信息,正确的分析和解释相关的财务信息;美国纽约市立大学教授leopolda. bernstein则认为财务分析并不是一个独立的分析行为,而是一个需要综合各方面因素进行判断的过程,目的是为了ih确评估企业的财务状况和经营成果,以预测企业的未來发展;台湾政治大学教授洪国赐对财务分析的概念则定义为:#8220;财务分析以审慎选择的财务信息为起点,作为探讨的根据;以分析信息为重心,以揭示其相关性;以研究信息的相关性为手段,以评核其结果。#8221;当前虽然各种新观点新理论层出不穷,但财务管理的基本理论如内部控制、财务分析原理、平衡原理等仍基本保持一致。

4. 计划与进度安排

2022年11月31日前确认选题并开始收集选题资料。

2022年12月31日前完成开题报告，提交指导教师。

2022年3月19日前 完成论文的初稿，等待老师的指导，并作调整、修改。

5. 参考文献

[1] 朱尔茜. 文化产业上市公司经营绩效评价--基于81家公司财务数据的实证分析[j]. 技术经济与管理研究,2017,(01):124-128.

[2] 孙洪哲,朱颖雪,张扬. 房地产上市公司治理结构研究[j]. 价值工程,2017,(01):15-16.

[3] 刘丹. 我国房地产上市公司财务绩效评价的研究[d].西南财经大学,2014