1. 研究目的与意义

住房问题不仅关系到人民的安居乐业，更关系到社会的安定团结和政治的稳定有序。

房地产业作为经济的支柱产业近年来发展迅猛，它为经济发展作出了应有的贡献。

然而，房地产市场正在迅猛发展的同时也暴露了许多问题，如住房供需结构的不合理、投机盛行等，这些问题造成的后果就是房价的不断高涨，严重影响居民的正常住房需求，房价居高不下的问题已经成为社会和群众关注的焦点。

2. 研究内容和预期目标

1、 研究内容本研究主要的目的在于通过对近年来开始实行房地产调控政策以来的南京房地产市场的周期波动进行深入分析，研究调控政策对南京房地产市场产生直接与间接的影响，对调控政策的实施效果进行评估，总结经验与教训，为以后的政策制定提供借鉴。

从2003年开始我国针对房地产市场过热的问题进行了一轮又一轮的调控，为了抑制房价的过快上涨，稳定房地产市场，使百姓的基本住房需求能够得到满足，政府可谓是煞费苦心。

然而，一轮又一轮的调控真的达到政策制定者的初衷了吗？从今天的房地产市场表现来看，结果是难以令人满意的，2016年南京商品房平均销售价格相对于2003年大幅度上涨。

3. 国内外研究现状

由于国外房地产市场发展较为成熟，国外学者对房地产市场调控问题，研究比较早，积累了很多经验，提出了较有成效的政策措施。

国外学者普遍认为政府对房地产市场的干预和调控必不可少，他们主张政府积极运用财税政策、货币政策等经济手段对房地产市场进斤调控，从而抑制房地产市场价格大幅波动。

在财税玫策方面，国外学者的硏究基本上都证实了房地产税和公共财政支出对房价波动有一定影响。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月10日--2022年11月25日：与指导老师见面，讨论论文方向并确定论文题目。

2、2022年12月24日--2022年1月7日：大量搜集并整理相关文献，完成文献综述和开题报告。

3、2022年4月10日--2022年5月上旬：完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作。

5. 参考文献

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