我国房地产金融市场的发展现状与对策思考开题报告

1. 研究目的与意义

改革开放以来，随着我国住房制度的改革和房地产市场的不断发展，我国房地产金融市场也随之取得蓬勃发展。特别是1998年以来，金融对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和消费两个领域的全方位支持，不仅改善居民居住条件，而且带动房地产业及相关产业发展，拉动经济的持续稳定增长。现如今，我国房地产市场逐渐趋于成熟，金融市场逐渐规范，在房产行业竞争日趋白热化的环境下，房地产金融市场的发展趋势越来越明显，多数房地产资深人士更表示，房地产金融市场很可能是未来房地产市场转型的方向。

目前，我国的房地产金融市场主要由提供融资服务的一级市场构成，在分担一级市场风险的二级市场也进行了有益的尝试：不仅包括间接融资的信贷市场，也包括股票、债券等直接融资的工具。我国现行的针对低收入家庭的房地产金融制度主要是政策性金融制度，即住房公积金制度。

房地产金融市场在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产金融市场的作用表现在以下几个方面：

2. 研究内容和预期目标

房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所，其基本职能是为房地产的开发、流通以及消费筹集和分配资金。房地产金融市场可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易系统。交易方式既可以是直接融资，也可以是间接融资。我国目前的房地产金融市场现状，还没有形成真正意义上的房地产金融市场。我国金融体制改革正面临着进一步深化态势，同样房地产金融体制也处于逐步探索和建立之中。

分析我国房地产金融市场的发展现状，要从以下几个方面入手：

1、简述房地产金融市场的构成、分类及运行条件。

3. 国内外研究现状

(美)威廉姆#8226;B.布鲁格曼(WilliamB.Brueggeman),(美)杰夫瑞#8226;D.费雪(JeffreyD.Fisher)著,李秉祥等译《房地产金融与投资》涵盖了住宅房地产融资、收益型房地产融资、项目融资以及房地产资本市场和证券等方面的内容，进一步加深了潜在经济因素对房地产风险及价值重要性的探讨，作者坚持内容上的推陈出新、分析中的层层剖析和阐发中的由浅入深。

邓宏乾的《房地产金融》较系地阐述了房地产金融的基本理论和实际知识。对房地产抵押、住房金融、个人住房贷款、房地产开发融资、房地产保险、房地产证券化以及国外房地产金融等问题进行了较全面的介绍和分析。

陈德强，赵海珍《夹层融资在我国房地产融资中的应用》夹层融资的出现有效克服了企业传统银行借贷模式的不足,有效化解了企业发展所面临的资金瓶颈,但由于其兼有股权融资和债权融资的双重特性,与传统借贷模式相比,对企业财务的影响差别很大,从会计视角透析企业因此而带来的会计信息和财务风险方面的变化,为投资者和企业管理者提供决策参考。

4. 计划与进度安排

一、撰写方案

1.阐述研究的目的和意义

2.针对房地产金融市场上存在各种的问题，分析其产生的原因

5. 参考文献

[1](美)威廉姆#183;b.布鲁格曼(williamb.brueggeman),(美)杰夫瑞#183;d.费雪(jeffreyd.fisher)著,李秉祥等译.房地产金融与投资[m]. 东北财经大学出版社, 2000

[2] j. crochane. financial markets and real economy. financial markets and real economy . 2006

[3]邓宏乾. 房地产金融[m]. 上海：复旦大学出版社，2006