“苏地2021-WG-20”号地块的项目策划与经济效果评价开题报告

1. 研究目的与意义

中国房地产业在过去十多年得到了长足的发展,为国民经济的稳定增长做出了巨大贡献,同时高房价和土地财政等问题使得房地产业成为大众关注的焦点,也成为学界研究的热点。从已有研究来看,对房地产业与国民经济关系的研究比较深入,但在区域层面上的研究比较少。房地产业是一个特殊的本地服务产业,其发展受到区域经济发展水平和增长潜力的直接制约,我国区域之间经济发展的差异非常大,这就造成房地产业在区域之间的分化现象比较突出,房地产业在不同区域经济中的地位要区别对待。本文在学术网站查找文献数百篇，下载五十余篇，研读了有关区域经济、房地产可行性研究、工程经济等相关文献得到地区经济与房地产发展相关结论。

2. 研究内容与预期目标

影响房地产市场结构因素很多，例如社会经济、地域差别、规模经济、政府规制等。muratkiyilar，alihepsen（2010）采用格兰杰因果检验分析了世界经济的变化对罗马尼亚和土耳其的住宅市场结构的影响。研究发现，2004年—2009年期间世界经济通过影响两国的住房贷款比例和长期贷款从而影响整个住宅市场。jamesd.shilling（2006）认为房地产市场与其他制造业不同，房地产企业无法通过灵活的技术路线生产不同的产品类型，从而扩大企业的经济规模。房地产企业为了减少投资成本，确保投资收益，更偏好于投资企业所在的本地交易市场，并强调市场容量的限制和产品的差异化（例如区位优势）是导致区域房地产市场形成高集中度的两个重要原因。同时，政府管制作为影响市场结构的外部因素之一，有效政策环境是市场支持性的，无效政策环境是市场控制性的，二者会给房地产市场发展造成截然不同的影响(angel,2001)。coiacetto（2000）认为市场管制可以为土地市场产生积极的外部影响，它不仅可以减少土地成片开发带来的风险，也可以降低未来土地用途的不确定性，并协助制定更有效的计划。为了消

除房地产市场中的规模性垄断、区域性垄断的消极影响，各地政府应增强房地产市场的透明度，严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为，完善房屋供给预警制度，改进土地出让模式（汪贵顺，2008）

中国房地产业在过去十多年得到了长足的发展,为国民经济的稳定增长做出了巨大贡献,同时高房价和土地财政等问题使得房地产业成为大众关注的焦点,也成为学界研究的热点。从已有研究来看,对房地产业与国民经济关系的研究比较深入,但在区域层面上的研究比较少。房地产业是一个特殊的本地服务产业,其发展受到区域经济发展水平和增长潜力的直接制约,我国区域之间经济发展的差异非常大,这就造成房地产业在区域之间的分化现象比较突出,房地产业在不同区域经济中的地位要区别对待。本文在学术网站查找文献数百篇，下载五十余篇，研读了有关区域经济、房地产可行性研究、工程经济等相关文献得到地区经济与房地产发展相关结论。

3. 研究方法与步骤

从目前来看，直接研究房地产业市场结构和绩效关系的文献不多。部分学者通过研究与房地产业相关的房屋建筑业（housebuilding）的市场结构，间接推理反映出当地房地产业的市场情况，但并没有进一步对市场结构和绩效之间的关系进行实证分析。在研究对象上，国外学者主要按企业规模或产量的大小将企业分为大、中、小三类，但企业大小的划分依据却不尽相同。在研究方法上，主要采用市场份额进行市场结构研究，少量学者在此基础上通过测算行业集中度来加深对市场结构的判断，例如CR、IR和HHI等。

4. 参考文献

[1] 张永岳，陈博庚，孙斌艺.房地产经济学[m].高等教育出版社，2020.

[2] 马春辉.中国城市化问题论纲[m].社会科学文献出版社，2018.

[3] 张奕河，郑大川.城镇化与房地市场需求关系研究[j].特区经济，2019.

5. 工作计划

具体进度安排：

2022年3月07日—2022年3月18日，复习相关知识，完成文献综述