1. 研究目的与意义
中铁建熙元府项目财务评价方案研究是关于房地产开发项目的财务评价方案设计。虽然房地产业在逐步走向成熟，房地产项目投资财务评价与分析还处于发育阶段，没有受到足够的重视，造成房地产投资过热，许多项目盲目开发，造成大量商品房空置现象。
房地产投资的迅猛增长，为中国经济的快速增长做出了重要贡献。。但同时也面临一些问题:一、由于其投资过热造成钢材、水泥，煤炭、电力等原材料和能源供应紧张。二、各地空置房量巨大，空置率较高。由于房地产投资项目本身的特性和相关产业关联性大的特点，如果忽视房地产投资项目的财务分析，必然会带来房地产业发展的失衡，房地产市场发展混乱，并造成资源的浪费。
在这样的背景下，如何认识、掌握和优化房地产投资项目的财务评价与分析，使其成为房地产投资的合理化、实用化、科学化的依据，保证房地产投资的良性循环和健康发展，便成为一个值得关注的问题。
2. 课题关键问题和重难点
中铁建熙元府项目财务评价方案研究的关键问题是通过基本财务分析计算各项评价指标，并进行不确定性分析和风险分析。各评价指标主要有内部收益率、投资回收期、净现值、投资利润率、投资利税率等:不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。根据评价指标和分析结果对项目的赢利能力、偿债能力等进行分析评价，进而判别项目的财务可行性及财务评价结果是否合理、全面、科学。
风险分析是中铁建熙元府项目财务评价方案研究的一个难点。建设项目财务评价的主要目的是为决策者提供切实可靠的决策依据，由于评价中使用的数据多数是在预测和估算的基础上的，评价的结果也带有很大的不确定性，这就使得决策者在决策时不仅要考虑投资所带来的效益，而且还要考虑项目的风险。只有效益和风险综合考虑才能得出客观和准确的结论。
3. 国内外研究现状（文献综述）
《新时期政府投资项目可行性研究的新要求及对策建议》，该文章由王敏,郭莹,赵佳菲发表，文中提到，首先，顺应政府投资项目决策和工程建设实施全过程体化咨询服务的需求，推进投资项目全过程咨询服务体系建立，为投资者降低决策风险、提高决策效率、有效控制投资规模、提高工程建设质量，形成通过市场来检验工程咨询质量的导向机制。其次，从制度上、程序上确保投资项目可行性研究论证在人力、财力、时间等层面的充分投入，摈弃当前为可批性而形式化的可行性研究，采取有效措施应对“一会三函”“两步并做一步走等审批制度创新对前期可行性研究论证时间的挤压，确保可行性研究的时间和精力投入。
在由叶雉鸠发表的《房地产开发与经营》一书中提到，中国经济在改革开放以来 40 多年的高速发展中，房地产业的发展为其高速增长作出了巨大的贡献。房地产业已经成为中国经济的支柱产业之一。当今中国的房地产行业已是一个比较市场化、管理规范化的行业，其产出与民生密切相关。房子是“衣、食、住、行’中基本的生活需求。随着楼市调控的进一步加深，在已基本解决了老百姓的居住问题之后房地产市场会催生许多商业地产的投资需求。在房地产开发与经营领域，开发商层面上的洗牌、融资渠道的规范化、土地资源的调控、运营的商业模式等方面的竞争和变化逐渐从一线城市波及到二线、三线、四线城市，中国的城市化意味着未来会有大量二线、三线城市进入房地产的市场前沿，这个市场的洗牌、竞争和发展是不可避免的，也是一件很自然的事情。
随着“一带一路”战略的实施，中国建造已经开始着手于全球房地产开发。“中国地立力“华人街”等，在不久的将来将成为国际驰名品牌。在中国国内，国家级新区、开发区、保税区、创业示范园区等，已经全面铺开，这些新区园区的开发势必会进一步提升我国的综合国力。一个现代化的、可持续发展的中国经济将作为经济改革的榜样载入世界历史史册。
4. 研究方案
(一)据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据设计财务评价方案初步构思，包括项目整体计划及实施方案.
(二)通过市场调研分析项目的市场环境、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案,审核财务资料情况
(三)收集资料.主要是搜集有关财务评价基本事项的明确资料，对中铁建熙元府项目进行深入分析
5. 工作计划
1.根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件收集有关的宗地资料数据
2.根据收集数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研来分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者。理论研究与调查相结合并且定性研究与定量研究相结合。其中以定量研究为主，通过对房地产的经济效益进行科学的分析。评定估算根据搜集的资料及现场勘查的情况,按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断,选择评估方法并选取合适的参数,估算委估对象的价值
3.根据收集数据及分析结果结合项目的定位设计和企业财务情况以此来确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
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