住宅小区物业纠纷问题及其化解开题报告

1. 研究目的与意义

1.1研究背景

物业管理是一个有仅仅不到40年历史的新兴行业，随着社会进程的不断推进、房地产业的高速发展，中国的城市化发展进入了一个新的阶段，与此同时物业规模不断扩大，物业管理逐渐由管理型向服务型转变，物业服务正以专业化、市场化的姿态快速融入我们的生活,物业公司在提供安全保障、规范小区秩序、打造便捷服务、提升居住品质方面发挥着重要作用。

我国物业管理的出现与发展是改革开放带来的，但目前我国的物业管理尚处于不成熟期，缺乏在全国范围内通用有效的管理办法。直至在2003年6月国务院颁布《物业管理条例》中，规定了业主和业主大会的权利义务、前期的物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护并明确了法律责任。《物业管理条例》的颁布实施是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，对规范物业管理活动，促进物业管理健康发展具有重要意义；它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。2007年颁布的《物权法》进一步规定，业主有自行管理物业的权利，也有权委托物业服务企业或者其它管理者对物业事项进行管理，让物业管理、物业服务有了更充足法律依据。我国《民法典》合同编专门设置了“物业服务合同”一章，并且明确了此类合同的主要条款，为处理相关纠纷提供了重要的规范依据。

2. 研究内容与预期目标

本文主要是从以下五章对“住宅小区物业纠纷”的相关内容进行探讨:

第一章，简要说明本论文选题历史背景、目的和意义（理论意义与现实意义），点明本论文演述逻辑思路结构，并对查阅的文献进行综述。

第二章,在研读国内外文献的基础上，了解“住宅小区物业纠纷”的重要概念，作为本文的铺垫部分,在于阐述观点前首先对住宅小区物业纠纷有一定的认识,为下面的写作奠定基础,并陈述现阶段住宅小区物业纠纷的特点，从其普遍的特点着手对其展开细致的研究。

3. 研究方法与步骤

本论文的研究方法：

（1）文献研究法

在确定研究方向之后，通过论著、报纸、杂志和网络等各种渠道和途径搜集资料，对于国内外已有的物业管理纠纷方面的研究进行整理并筛选，保留本研究需要的文献研究，作为本研究的文献研究资料，并结合中国实际物业服务企业的情况，分析常见的物业纠纷问题，为本研究的开展和研究成果的取得奠定了坚实的理论基础，提供了很好的保障。

4. 参考文献

[1] 李焰红.建立物业纠纷的多元化解决途径[j].住宅与房地产,2021(13):71-73.

[2] 孙铭成.住宅小区物业管理纠纷的生成原因及应对措施[j].上海房地,2021(02):46-50.

[3] 胡旭洋. 成都市金牛区物业纠纷防治的问题与对策研究[d].电子科技大学,2020.

5. 工作计划

本论文工作分四个阶段完成：

1、前期研究阶段：2022年12月22日——12月31日。围绕论文主题，收集并查阅大量住宅小区物业纠纷问题及其化解相关方面的理论和法律政策规定，调研了解现阶段住宅小区物业纠纷常见问题，认真阅读并深入理解和总结所收集的资料和信息，列出一系列具体问题及思考答案。

2、开题报告阶段：2022年1月1日——2022年4月3日。在前期研究的基础上，完成包括以下几方面内容的开题报告，并进行答辩后，方能进入毕业论文的下一阶段：1）该论题研究的背景；2）该论题研究的目的、意义；3）该论题研究拟采用的研究方案；4）该论题研究预期达到的目标；5）该论题研究的计划进度和拟完成的论文大纲。