基于VAR模型的房地产市场需求经济影响因素分析——青岛市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献）一、选题的背景及意义近年来，随着我国城市化水平的加快，广大居民对改善住房条件的强烈需求，以及国家把住房建设作为国民经济新的经济增长点和居民消费热点的政策和决心，房地产业的发展前景是乐观的。

与此同时，土地具有永久性，房屋一经建成，其寿命也可达数十年甚至上百年，使用期限超过一般耐用消费品，而且人们购置房地产的支出较大，对房地产的更替通常间隔很长时间。

因此，人们对房地产消费不同一般耐用品，它更具长期性、持续性[12]。

2. 研究的基本内容和问题

四、研究目标本研究的总目标是以青岛市房地产市场为研究对象，比较分析青岛市gdp、居民收入水平、物价水平、利率、房地产开发投资等要素对青岛市房地产市场需求的影响，再次基础上，深度剖析各要素对青岛市房地产市场需求的影响机制，以期为青岛市的房地产政策提供参考，促进青岛市房地产市场的健康发展。

五、研究内容（一）经济因素对房地产市场需求影响研究分析以数据为依据，通过阅读文献基本确定对房地产市场需求影响较大的经济因素的各个要素，了解各要素如何影响房地产市场需求。

（二）利用var模型对经济因素包含要素与房地产市场需求关联度研究1. var 模型估计的可靠性依赖于变量的平稳性。

3. 研究的方法与方案

七、研究方法1.文献总结与归纳演绎法运用已有的关于房地产市场需求影响因素的的文献资料。

从理论和政策方面，对青岛市房地产市场市场需求与各经济要素的关系进行归纳。

在此基础上，总结在各经济要素的影响下，青岛市房地产市场需求的变化机理，以期为制定青岛市房地产政策提供参考。

4. 研究创新点

特色或创新之处首先国内外学者对影响房地产市场需求的影响因素多从社会因素入手，对经济因素的各要素没有进行归纳和总结分析对比，本文拟将影响青岛市房地产市场需求的经济因素进行归纳和对比。

其次，国内外学者在研究影响房地产市场足球影响因素是研究方法比较固定，本文拟运用VAR模型对经济因素所包含各要素进行单位根检验、脉冲影响分析、方差分解分析和协整检验误差修正，最终对青岛市房地产市场需求的影响程度进行分析和排序。

5. 研究计划与进展

时间 项目研究计划 成果2016年1-2月 通过相关文献的阅读和资料的收集整理，完成开题报告 申请书2016年3-4月 收集数据，对数据进行归类整理，建模分析，完成初步研究 数据处理初稿2016年5月 研究成果汇总，完成项目研究论文 毕业论文完成毕业论文答辩