人口老龄化对房地产价格的影响研究——不同规模城市的比较分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

自21世纪以来，随着经济的高速发展和人民生活水平的不断提高，中国房地产价格持续上涨，过高的房价已经影响到了国民经济的正常发展和经济社会的正常运行。房地产价格波动受多种因素影响，有研究表明，中国老龄化的发展与房价的波动呈现较高的吻合度。随着中国老龄化问题日渐突出，其对于房地产市场的影响也愈发显著。基于此，老龄化可能是影响中国房价的重要因素。

对于人口老龄化和房价波动之间的关系，学术界从不同角度出发给出了不同的观点，对今后房价监测与调控机制的改革与发展也有着各自的见解，因此，有必要全面系统地研究和分析各地域之间的差异，深化对中国老龄化背景下房价波动趋势的认知，为当前政府的相关调控政策作进一步的参考与完善。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

探究08年以来我国不同规模城市人口老龄化和房价的变化情况，通过实际数据进行统计分析和归纳总结，进而找出不同规模城市背景下人口老龄化对房价的不同影响，为今后制定因地制宜的房地产调控政策，完善人口政策、住房政策和养老政策等提供确实可靠的理论依据和实证支撑。

二、研究内容

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

1.文献研究法。针对本课题的研究目的阅读大量相关文献来获取资料，汇总归纳相关课题学者的已有研究方法和结论，从而全面、深刻地认识本课题所研究的具体问题。通过以上方法，可以了解该问题的历史和现状，形成关于研究对象的一般印象，获得现实资料的比较资料，有助于了解本课题的全貌。

2.定量分析法。利用典型市级面板数据对各地区的经济发展水平进行系统聚类,并通过距离判别法对聚类结果进行检验,采用离差平方和法(ward法)将所选城市分为若干类区域。再利用随机效应回归模型对2008—2018年所选市级面板数据进行回归,研究该地区人口老龄化与房价之间的关系。该方法可以对上述两者关系的认识进一步精确化，以便更科学地揭示规律，理清关系，针对不同区域提出更好的政策建议，为后续研究提供可靠的数据支撑。

4. 研究创新点

特色或创新之处

通过相关文献研究可以得出结论：从全国层面来看,人口老龄化与房价之间存在显著的负相关关系，并且不同经济发展水平区域的人口老龄化因素对房价的影响存在显著的差异。但是近年来国内学者多采用传统的东中西部简易划分办法或利用省级面板数据对房地产市场进行分区，故本文尝试聚焦于更有代表性的城市单位，将近年来由于政策实施或外界影响而导致经济水平突变的城市纳入研究范围，通过不同规模城市的人口数据横向对比来进一步研究人口老龄化对房价的影响。

在模型构建上综合了传统简易分区和省级面板分区中采用的计量模型，使用更适合城市单位的计量模型设定，为以后的研究提供一定的理论基础和数据支撑。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

2020年3月 进行相关文献补充阅读，修改完善此课题文献综述

2020年4月 补充调查，汇总已搜集数据进行统计性描述，进行中期检查